預(yù)算報(bào)價(jià)
淺談合肥潔凈廠房GMP車間工程改造的報(bào)價(jià)預(yù)算
來(lái)源：www.conjs.cn 作者：空氣好凈化
發(fā)布時(shí)間:2021-06-01 17:43:53點(diǎn)擊:次
淺談合肥潔凈廠房GMP車間工程改造的報(bào)價(jià)預(yù)算——
第一節(jié)、特殊施工要求對(duì)GMP車間工程造價(jià)的影響
1.1 根據(jù)項(xiàng)目具體情況對(duì)造價(jià)進(jìn)行分析
各個(gè)工程項(xiàng)目都具有自身的特點(diǎn)，雖然對(duì)某種類型的工程項(xiàng)目可以互相借鑒作為報(bào)價(jià)的參考，但是在工程報(bào)價(jià)的過(guò)程中，首先了解手頭項(xiàng)目的個(gè)性化特點(diǎn)，對(duì)于制定總體的報(bào)價(jià)思路和方向是很重要的。下面我們?cè)噺尼t(yī)藥廠擴(kuò)建項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模、施工組織設(shè)計(jì)及施工工藝三個(gè)方面分析工程造價(jià)所受到的影響， 從工程體量上看，醫(yī)藥廠的擴(kuò)建受其用地和原有建筑層高的限制，規(guī)模相對(duì)于其他的項(xiàng)目來(lái)說(shuō)是比較小的，使得實(shí)際發(fā)生的成本均大于其他類似工程。例如由于建設(shè)規(guī)模較小，但是材料種類齊全但用量較少，使得采購(gòu)的難度增大，而且無(wú)法通過(guò)數(shù)量?jī)?yōu)勢(shì)獲得低價(jià)供應(yīng)。由于潔凈施工要求，所有的主要材料都要送審，但是對(duì)于采購(gòu)數(shù)量只有幾個(gè)的產(chǎn)品，廠家和供應(yīng)商一般是不愿意提供樣品和降價(jià)的。因此在考慮采購(gòu)成本的時(shí)候不應(yīng)該將其他大項(xiàng)目使用過(guò)的材料價(jià)格直接套用，還需要按照投標(biāo)程序?qū)Σ牧习€(gè)進(jìn)行詢價(jià)。再看施工組織設(shè)計(jì)，本工程結(jié)構(gòu)為檐高小于13米的兩層或單層建筑，為保障混凝土澆筑的外觀，要求采用全新的模板，在整個(gè)結(jié)構(gòu)實(shí)施階段，模板無(wú)法周轉(zhuǎn)，因此屬于一次性投入。
本工程的混凝土成本的問(wèn)題則是因?yàn)槭苁┕げ襟E和泵送方式制約，分部位澆筑混凝土?xí)r，多數(shù)時(shí)候澆筑量很小，經(jīng)常出現(xiàn)單次打灰量不足20立方，甚至還有僅僅打五六方的情況，商混供應(yīng)商基本不愿意按照方量結(jié)算機(jī)械費(fèi)用。汽車泵如果按臺(tái)班計(jì)算，施工成本就會(huì)上升。 說(shuō)到施工工藝，裝修細(xì)部做法對(duì)成本增加的影響也是一個(gè)不容忽視的內(nèi)容。例如在有潔凈等級(jí)要求的房間中，為避免灰塵的積聚，墻地面的交角做成弧形凹角便于清潔。因此踢腳的材質(zhì)一般和對(duì)應(yīng)的地面材質(zhì)是一致的，并且形成無(wú)縫的接合。這種弧形凹角要在面層下面選用環(huán)保材質(zhì)做抵抗變形和壓力的襯墊層，因此報(bào)價(jià)不能簡(jiǎn)單地理解為地面裝飾單價(jià)+踢腳飾面單價(jià)。如果地面和踢腳是分開(kāi)報(bào)價(jià)，那么在踢腳的單價(jià)中就要加上做成弧形部位墊層的費(fèi)用。而這部分的費(fèi)用往往比面層的價(jià)格還高。
由此可見(jiàn)，在投標(biāo)報(bào)價(jià)中針對(duì)項(xiàng)目的具體情況，應(yīng)該進(jìn)行異于常規(guī)的特點(diǎn)分析，以保證報(bào)價(jià)的準(zhǔn)確性和有效性。
1.2 GMP要求對(duì)土建報(bào)價(jià)的影響
我們?cè)谀玫揭粋€(gè)藥廠的潔凈廠房工程時(shí)，出現(xiàn)最多的詞匯就是GMP，何謂GMP(GMP)是世界各國(guó)對(duì)藥品生產(chǎn)全過(guò)程監(jiān)督管理普遍采用的法定技術(shù)規(guī)范。我國(guó)80年代初引進(jìn)了GMP概念，并于1988年由衛(wèi)生部頒布了第一個(gè)GMP，1992年衛(wèi)生部組織進(jìn)行了修訂，逐步開(kāi)始在藥品生產(chǎn)中實(shí)施。GMP的內(nèi)容包括：人員、廠房、設(shè)備、衛(wèi)生條件、起始原料、生產(chǎn)操作、包裝和貼簽、質(zhì)量控制系統(tǒng)、自我檢查、銷售記錄、用戶意見(jiàn)和不良反應(yīng)報(bào)告等方面的要求。對(duì)于施工單位，響應(yīng)業(yè)主招標(biāo)文件對(duì)GMP要求的滿足，就是在硬件方面提供符合要求的環(huán)境、廠房、設(shè)備。GMP對(duì)施工承包商的要求多為機(jī)電暖通空調(diào)的內(nèi)容，但是對(duì)土建的裝飾工程也有一定區(qū)別于其他類型項(xiàng)目的地方，主要需要注意的是裝修細(xì)節(jié)和材料。裝修細(xì)節(jié)如前文提到的室內(nèi)陰角的處理方法外，還有類似于例如窗簾的選擇，全部采用戶外的電動(dòng)百葉窗簾，也可減少灰塵在室內(nèi)的積聚。外裝的窗簾價(jià)格顯然是遠(yuǎn)高于內(nèi)裝式的，投標(biāo)的時(shí)候一定要明確這樣的區(qū)別。
其次，必須了解GMP檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)建筑材料，尤其是裝修材料產(chǎn)品性能及化學(xué)組成的要求。對(duì)潔凈室系統(tǒng)來(lái)說(shuō)，由于材料不符合無(wú)塵要求所導(dǎo)致的GMP檢驗(yàn)無(wú)法通過(guò)，則整個(gè)建設(shè)就會(huì)功虧一簣，因此，在報(bào)價(jià)中，對(duì)于常規(guī)材料，也需要去了解材料的特性和使用方式，在各種材料品牌中選擇價(jià)廉但是滿足施工要求的材料。切忌單純理解為按照常規(guī)做法就不會(huì)有問(wèn)題。例如室內(nèi)乳膠漆，如果其揮發(fā)的氣味過(guò)大，則會(huì)直接影響室內(nèi)氣體檢測(cè)的通過(guò)，繼而推遲業(yè)主的投入使用時(shí)間。由此帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)損失是無(wú)法估量的。
第二節(jié). 如何考慮潔凈區(qū)改造工程措施費(fèi)
對(duì)于改擴(kuò)建工程的報(bào)價(jià)，措施費(fèi)的估算是重點(diǎn)，也是難點(diǎn)。對(duì)于新建工程，措施費(fèi)用一般按照定額標(biāo)準(zhǔn)或是經(jīng)驗(yàn)值，根據(jù)工程規(guī)模、位置，以一個(gè)相對(duì)固定的比率乘以建筑面積所得。但是潔凈室改造項(xiàng)目的工程措施費(fèi)計(jì)算要復(fù)雜得多，如果考慮得不周全，那么“直接費(fèi)賺來(lái)的還不夠措施費(fèi)賠的”。潔凈室改造的措施費(fèi)，可以劃分成兩塊，一是保持潔凈，二是實(shí)施改造。我們?cè)诖擞植荒馨堰@兩項(xiàng)割裂開(kāi)來(lái)分別計(jì)算措施費(fèi)的投入，因?yàn)槠錆崈粢螅沟酶脑斓倪^(guò)程中除了采取保護(hù)原有建筑和設(shè)施的措施外，還要滿足控制揚(yáng)塵的目的。改造就不可避免地要對(duì)原有環(huán)境進(jìn)行破壞和污染，解決這一對(duì)矛盾，是計(jì)算措施費(fèi)用投入重點(diǎn)考慮的問(wèn)題。
2.1 HSE費(fèi)用。
2.1.1潔凈區(qū)的改造施工，首先要考慮在進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)人員的勞動(dòng)保護(hù)裝備上，除去常規(guī)的工作服安全帽鋼板鞋安全帶手套，需要配備的還有潔凈服、面具、口罩、頭套、鞋套、護(hù)目鏡等。而且鞋套、口罩等都屬于一次性用品，而且改造的全過(guò)程中都要使用，投標(biāo)人對(duì)勞保用品的費(fèi)用測(cè)算應(yīng)多加考慮。
2.1.2改造施工區(qū)域一般緊靠業(yè)主的生產(chǎn)辦公區(qū)域，局部位置甚至是連通的，因此在安全、消防保衛(wèi)、廠區(qū)場(chǎng)容衛(wèi)生等方面都必須達(dá)到與工廠GMP標(biāo)準(zhǔn)一致的要求，才能在施工的同時(shí)，盡量減少對(duì)工廠生產(chǎn)秩序的影響。因此對(duì)垃圾的及時(shí)清運(yùn)，工地的圍擋，材料的堆放，以及裸露土壤的覆蓋等等，都要努力讓廠區(qū)人員忽略有建筑工作正進(jìn)行的可能。
2.1.3處于環(huán)境保護(hù)目的，已經(jīng)投入使用的工廠的工程現(xiàn)場(chǎng)不允許留宿和烹飪，對(duì)于建筑工地來(lái)說(shuō)，這一要求無(wú)疑大大增加了施工方的措施費(fèi)用投入，投標(biāo)人必須考慮二場(chǎng)地租賃費(fèi)用以及交通費(fèi)用，同時(shí)因?yàn)闊o(wú)法留設(shè)值班人員，還應(yīng)增加現(xiàn)場(chǎng)保安的投入。
2.1.4 水電費(fèi)用。水電費(fèi)用的測(cè)算一直是投標(biāo)中比較難以把握的單項(xiàng)。改造項(xiàng)目的水電消耗，除了正常的施工用具用電，建筑保養(yǎng)維護(hù)和清潔等，在降塵和吸塵措施上用水用電量將帶來(lái)費(fèi)用不少的增加。這也是進(jìn)行報(bào)價(jià)時(shí)應(yīng)考慮的問(wèn)題。
2.2 改造保護(hù)措施費(fèi)用
拆改工作，牽涉的范圍包括原有結(jié)構(gòu)的切割、開(kāi)洞、拆除、加固，原有裝飾的拆除、翻新，管道改線，更換設(shè)備等等內(nèi)容。普通的改造項(xiàng)目中工人們拎著榔頭對(duì)混凝土或磚墻一頓狂砸的現(xiàn)象在潔凈區(qū)改造工程中是被禁止的。工人必須使用高效的切割或破碎工具，盡可能減少揚(yáng)塵和噪音。如果在原有建筑內(nèi)部改造，則在施工之前先要采用泡沫彩鋼板等材料將要施工的區(qū)域和其他公共空間完全封閉隔離才能開(kāi)始進(jìn)行破除，這樣就在改造工作中增加了設(shè)置隔斷和工作完成后的隔斷拆除工作。同時(shí)，在拆改工程中，需要增加幾個(gè)工人不斷對(duì)室內(nèi)進(jìn)行噴水降塵、大功率吸塵器吸塵和垃圾的迅速清理。
在機(jī)電工程拆改的過(guò)程中，除了需要對(duì)吊頂及隔墻拆除的，還要做好原有墻面及地面的保護(hù)，一般采取的保護(hù)措施是墻面覆蓋塑料薄膜或彩條布，地面先鋪塑料薄膜后滿鋪模板保護(hù)。室內(nèi)有儀器設(shè)備或是家具的，還要做防護(hù)架遮擋。所有的這些保護(hù)措施，都將產(chǎn)生一筆不小的費(fèi)用。
第三節(jié).針對(duì)潔凈室改造項(xiàng)目的報(bào)價(jià)策略
對(duì)于投標(biāo)報(bào)價(jià)的策略性問(wèn)題，具體到不同的合同形式和房屋結(jié)構(gòu)形式，會(huì)有所區(qū)別，根據(jù)工程實(shí)施和投標(biāo)的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，我對(duì)潔凈室改擴(kuò)建項(xiàng)目得出以下的一些體會(huì)。
3.1重視招標(biāo)文件和答疑。
在前期的工程中曾經(jīng)出現(xiàn)過(guò)報(bào)價(jià)人員忽視業(yè)主下發(fā)的各類補(bǔ)遺或是答疑文件，使得合同中對(duì)工作的說(shuō)明和報(bào)價(jià)涵蓋內(nèi)容不符合，最終導(dǎo)致項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)蒙受損失的情況。因此，筆者特別強(qiáng)調(diào)對(duì)業(yè)主招標(biāo)文件的了解。作為報(bào)價(jià)人員，首先必須通讀業(yè)主所有與自身專業(yè)有關(guān)的技術(shù)規(guī)范、產(chǎn)品要求說(shuō)明書及圖紙。進(jìn)行潔凈廠房建設(shè)的業(yè)主，一般會(huì)提供相應(yīng)的一些技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，由于GMP概念引入中國(guó)的時(shí)間不長(zhǎng)，這些規(guī)范多為參照國(guó)外成熟條件的資料，一般為英文，因此在一些專業(yè)詞匯上可能會(huì)對(duì)投標(biāo)人員對(duì)招標(biāo)文件的理解造成一定的困難?？梢哉f(shuō)，對(duì)報(bào)價(jià)人而言投標(biāo)此類工程的工作量要更大一些，而且對(duì)技術(shù)規(guī)范的理解應(yīng)基于一定的現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際經(jīng)驗(yàn)。但是在投標(biāo)過(guò)程中，還應(yīng)采取各種方式和途徑針對(duì)不同的項(xiàng)目特點(diǎn)對(duì)業(yè)主的意圖進(jìn)行全方位的了解，從而保證直接費(fèi)和措施費(fèi)價(jià)格的合理水平，在保障工程的中標(biāo)的同時(shí)又要保證在工程實(shí)施階段的順利實(shí)施。
3.2 針對(duì)業(yè)主關(guān)注的重點(diǎn)進(jìn)行報(bào)價(jià)傾斜。
對(duì)于業(yè)主關(guān)注的重點(diǎn)專業(yè)或分項(xiàng)工程，可以采取報(bào)價(jià)傾斜的手段，滿足業(yè)主的潛在要求的同時(shí)也定出理想單價(jià)。潔凈廠房的改造，重點(diǎn)和難點(diǎn)是機(jī)電工程的暖通系統(tǒng)施工，而對(duì)造價(jià)產(chǎn)生最大影響的也是HVAC工程。由于專業(yè)的關(guān)系，本文無(wú)法對(duì)其進(jìn)行深入討論，僅從總承包項(xiàng)目的報(bào)價(jià)策略上看，區(qū)別于普通的新建工程，由于HVAC對(duì)潔凈廠房的重要性，投資人必然會(huì)將關(guān)注的重點(diǎn)放在該專業(yè)上。選擇質(zhì)優(yōu)的產(chǎn)品，安裝方案的合理有效性，以及施工人的類似項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)都是爭(zhēng)取標(biāo)的之有利條件。正是因?yàn)檫@樣，在報(bào)價(jià)時(shí)，如果總價(jià)確定的條件下，單價(jià)稍微向重點(diǎn)專業(yè)傾斜，業(yè)主不會(huì)覺(jué)得有失公平。當(dāng)然，并不能為了抬高單價(jià)而向業(yè)主承諾難以實(shí)現(xiàn)的服務(wù)，這樣只會(huì)給實(shí)施階段帶來(lái)不小的麻煩。但是同樣屬于業(yè)主重視的單項(xiàng)，有經(jīng)驗(yàn)的業(yè)主會(huì)在招標(biāo)階段甚至清單中指定材料或是生產(chǎn)商。尤其是對(duì)于業(yè)主曾經(jīng)使用過(guò)的材料或合作過(guò)的分包商，由于價(jià)格可能比較透明，則不適合在報(bào)價(jià)時(shí)加入過(guò)多的利潤(rùn)點(diǎn)。同時(shí)，根據(jù)供貨商和分包商的營(yíng)銷策略，在報(bào)價(jià)階段都會(huì)抬高價(jià)格，待總包中標(biāo)后采購(gòu)時(shí)作適當(dāng)價(jià)格讓步，因此可以將這些單項(xiàng)的利潤(rùn)點(diǎn)調(diào)至投標(biāo)預(yù)算的平均利潤(rùn)點(diǎn)以下。但是需要注意的是反復(fù)與分供商核實(shí)工作范圍，材料規(guī)格和工藝。
3.3巧用不平衡報(bào)價(jià)。
不平衡報(bào)價(jià)法是指一個(gè)工程項(xiàng)目的投標(biāo)報(bào)價(jià)，在總價(jià)基本確定后，如何調(diào)整內(nèi)部各個(gè)項(xiàng)目的報(bào)價(jià)，以期既不提高總價(jià)，不影響中標(biāo)，又能在結(jié)算時(shí)得到更理想的經(jīng)濟(jì)效益。常見(jiàn)的不平衡報(bào)價(jià)法有：
3.3.1能夠早日收回資金的項(xiàng)目，如前期措施費(fèi)、基礎(chǔ)工程、土石方工程等可以報(bào)得較高，以利資金周轉(zhuǎn)，后期工程項(xiàng)目如設(shè)備安裝、裝飾工程等的報(bào)價(jià)可適當(dāng)降低；
3.3.2經(jīng)過(guò)工程量核算，預(yù)計(jì)今后工程量會(huì)增加的項(xiàng)目，單價(jià)適當(dāng)提高，這樣在最終結(jié)算時(shí)可多賺錢，而將工程量有可能減少的項(xiàng)目單價(jià)降低，工程結(jié)算時(shí)損失不大。但是，這兩種情況要統(tǒng)籌考慮，即對(duì)于清單工程量有錯(cuò)誤的早期工程，如果工程量不可能完成而有可能降低的項(xiàng)目，則不能盲目抬高單價(jià)，要具體分析后再定；
3.3.3設(shè)計(jì)圖紙不明確，估計(jì)修改后工程量要增加的，可以提高單價(jià)，有些人認(rèn)為工程內(nèi)容說(shuō)不清楚的，則可以降低一些單價(jià)；但是我們的做法是，對(duì)于潔凈廠房改造的工程，內(nèi)容不明確的項(xiàng)，單價(jià)只能往大值上靠。因?yàn)槿绻簧趿私夤ぷ靼四男﹥?nèi)容便出價(jià)，如果業(yè)主在其他招標(biāo)文件中不起眼的位置提及該項(xiàng)工作，則給承包上帶來(lái)的損失是難以估量的。
3.3.4在議標(biāo)時(shí)，投標(biāo)人一般都要壓低標(biāo)價(jià)。按照理論而言，應(yīng)該首先壓低那些工程小的單價(jià)，這樣即使壓低了很多單價(jià)，總的標(biāo)價(jià)也不會(huì)降低很多，而給招標(biāo)人的感覺(jué)卻是工程量清單上的單價(jià)大幅度下降，投標(biāo)人頗有讓利的誠(chéng)意；但是業(yè)主在標(biāo)價(jià)評(píng)審時(shí)，往往也會(huì)采取反不平衡報(bào)價(jià)的措施，他們會(huì)在工程量較大的項(xiàng)上關(guān)注其價(jià)格，如果各個(gè)單項(xiàng)中的總金額所占的合同總價(jià)比例權(quán)重都很大，那么業(yè)主會(huì)尤其關(guān)注裝修材料的單價(jià)。例如醫(yī)藥廠綜合擴(kuò)建項(xiàng)目，業(yè)主對(duì)土建專業(yè)關(guān)注最多的分項(xiàng)是地面裝飾和涂料。因此在出標(biāo)之前，可將預(yù)計(jì)業(yè)主會(huì)重點(diǎn)殺價(jià)的單項(xiàng)價(jià)格稍微調(diào)高，議標(biāo)時(shí)再按原報(bào)價(jià)意圖調(diào)整回來(lái)，業(yè)主一旦在其關(guān)注的大項(xiàng)上有殺價(jià)成功的感覺(jué)，往往會(huì)忽略另一些潛在的高報(bào)價(jià)項(xiàng)目。
3.3.5在其它項(xiàng)目費(fèi)中要報(bào)工日單價(jià)和機(jī)械臺(tái)班單價(jià)，可以高些，以便在日后招標(biāo)人用工或使用機(jī)械時(shí)可多盈利。則對(duì)于其它項(xiàng)目中的工程量要具體分析，是否報(bào)高價(jià)，高多少有一個(gè)限度，不然會(huì)抬高總報(bào)價(jià)。例如設(shè)備安裝工程，由于清單中的單價(jià)是包括了吊裝費(fèi)用的，但是可向業(yè)主提交關(guān)于零星用工的小時(shí)單價(jià)和吊車臺(tái)班單價(jià)表，由于價(jià)格分析表不計(jì)算總價(jià)，在業(yè)主變更或增加項(xiàng)目時(shí)，報(bào)價(jià)參考依據(jù)就是計(jì)日工單價(jià)和機(jī)械臺(tái)班單價(jià)表。雖然不平衡報(bào)價(jià)對(duì)投標(biāo)人可以降低一定的風(fēng)險(xiǎn)，但報(bào)價(jià)必須要建立在對(duì)工程量清單表中的工程量風(fēng)險(xiǎn)仔細(xì)核對(duì)的基礎(chǔ)上，特別是對(duì)于降低單價(jià)的項(xiàng)目，如工程量一旦增多，將造成投標(biāo)人的重大損失，同時(shí)一定要控制在合理幅度內(nèi)，一般控制在10%以內(nèi)，以免引起招標(biāo)人反對(duì)，甚至導(dǎo)致個(gè)別清單項(xiàng)報(bào)價(jià)不合理而廢標(biāo)。如果不注意這一點(diǎn)，有時(shí)招標(biāo)人會(huì)挑選出報(bào)價(jià)過(guò)高項(xiàng)目，要求投標(biāo)人進(jìn)行單價(jià)分析，而圍繞單價(jià)分析中過(guò)高的內(nèi)容壓價(jià)，甚至摘取掉價(jià)高的單項(xiàng)另行發(fā)包，以致投標(biāo)人得不償失。
3.4價(jià)格的統(tǒng)一連貫性
由于公司奉行的“大市場(chǎng)、大業(yè)主、大項(xiàng)目”的原則，在投標(biāo)報(bào)價(jià)中，在追求利潤(rùn)的前提下，要兼顧與業(yè)主的長(zhǎng)期合作關(guān)系。例如醫(yī)藥保健的5B/6A擴(kuò)建和馬上將進(jìn)行施工的綜合擴(kuò)建項(xiàng)目，雖然合同形式不同，前者為固定總價(jià)，后者為固定單價(jià)合同，但是在新項(xiàng)目的投標(biāo)中，我們必須做到一個(gè)價(jià)格的統(tǒng)一連貫性。了解什么分部分項(xiàng)工程在同一個(gè)業(yè)主的其他工程中出現(xiàn)過(guò)，當(dāng)時(shí)的報(bào)價(jià)水平如何，是否在新報(bào)價(jià)中應(yīng)與原價(jià)保持一致，或者如果出現(xiàn)價(jià)格調(diào)整情況，應(yīng)提供給業(yè)主合理的解釋和價(jià)格需要調(diào)整的證明文件。這樣一些細(xì)微的工作，對(duì)于投標(biāo)人來(lái)說(shuō)，其實(shí)只是利用公司資源的舉手之勞，多占用一點(diǎn)時(shí)間，但是會(huì)帶給評(píng)標(biāo)的業(yè)主良好的印象，無(wú)形之中為中標(biāo)增加了分值。
3.5 重測(cè)算，輕定額
盡管工程量清單報(bào)價(jià)的形式已經(jīng)在國(guó)內(nèi)的工程招投標(biāo)中實(shí)施了一段時(shí)間，但是國(guó)內(nèi)項(xiàng)目還是習(xí)慣于借助定額進(jìn)行組價(jià)。對(duì)于多數(shù)估算人員來(lái)說(shuō)，定額在某種意義上是投標(biāo)的基本參照。但是類似于醫(yī)藥廠擴(kuò)建工程這樣的項(xiàng)目，定額的人材機(jī)消耗量基本已經(jīng)起不到參考作用了。因此，在這類工程的損耗計(jì)算，通過(guò)自身測(cè)算和咨詢有工程經(jīng)驗(yàn)的供應(yīng)商或?qū)I(yè)分包商比單純依靠定額要更準(zhǔn)確一些。因?yàn)閷?duì)工程的認(rèn)識(shí)偏差或是疏漏，就會(huì)使得報(bào)價(jià)遠(yuǎn)低于將要發(fā)生的成本，為公司帶來(lái)?yè)p失。定額中對(duì)于材料的損耗基于一般建筑所測(cè)定推算的平均值。建筑物形式不同，對(duì)同樣的工藝下的材料損耗取值是不一樣的。例如我們知道廠家生產(chǎn)輕鋼龍骨石膏板的龍骨尺寸是3米，但是廠區(qū)建筑的層高一般不是3的整倍數(shù)，加上搭接等因素，損耗率會(huì)大于定額中的數(shù)據(jù)，材料的數(shù)量越少，損耗越大。同樣，對(duì)于吊頂板材，由于房間分隔因素，例如廠房的辦公室、更衣間的房間分隔很多，面積也較小，加上室內(nèi)通風(fēng)口、燈具和空調(diào)的設(shè)施，板材切割較多，也是造成損耗大的因素。
第四節(jié).規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，爭(zhēng)取利潤(rùn)空間
項(xiàng)目投標(biāo)的報(bào)價(jià)不可避免地帶有風(fēng)險(xiǎn)，報(bào)價(jià)人員只能根據(jù)各種分析和經(jīng)驗(yàn)預(yù)盼項(xiàng)目潛在風(fēng)險(xiǎn)，作出防范措施。
4.1查找招標(biāo)文件的矛盾之處。
在很多時(shí)候，由于設(shè)計(jì)師之間或是設(shè)計(jì)與業(yè)主之間的溝通不足和疏漏，招標(biāo)文件出現(xiàn)不一致的情況是經(jīng)常發(fā)生的。建筑和結(jié)構(gòu)圖上的說(shuō)明不一致，清單和圖紙說(shuō)明有異，或是設(shè)計(jì)圖紙違背規(guī)范或是技術(shù)指標(biāo)，在有限的投標(biāo)期限內(nèi)，是不可能全部被查找出來(lái)的。這個(gè)時(shí)候一定要請(qǐng)業(yè)主明確其所有文件的解釋優(yōu)先權(quán)，然后投標(biāo)人員根據(jù)其排位順序依次去對(duì)報(bào)價(jià)進(jìn)行檢查核實(shí)，確保報(bào)價(jià)是基于最有限解釋工作內(nèi)容的文件精神所得出的，以免價(jià)格的謬誤。
4.2 檢查單項(xiàng)中隱含的輔助工作。
例如建筑室內(nèi)打膠。一般情況下，清單不會(huì)單獨(dú)給出需要進(jìn)行轉(zhuǎn)角部位打膠的單項(xiàng)和數(shù)量，這些費(fèi)用經(jīng)常被視為隱含在某一項(xiàng)工作的單價(jià)或是措施報(bào)價(jià)中。一般項(xiàng)目的投標(biāo)人對(duì)于這項(xiàng)工作由于考慮費(fèi)用的數(shù)額不多，一般也不進(jìn)行單獨(dú)計(jì)算。但是在外資項(xiàng)目中，由于所有的建筑材料都會(huì)盡量選擇國(guó)際知名品牌，哪怕是輔材或是非大宗材料，其價(jià)格都不菲。再比如戶外百葉窗簾的安裝，還應(yīng)考慮到清潔和對(duì)窗簾進(jìn)行防雨遮蔽的需要，增加擋雨板的價(jià)格。因此在填報(bào)單價(jià)的時(shí)候一定要注意是否遺漏計(jì)算了某些輔助工作。
4.3以整體全局觀審閱圖紙文件。
由于外方業(yè)主會(huì)聘請(qǐng)一些外方設(shè)計(jì)或是企業(yè)自身有設(shè)計(jì)部門，其設(shè)計(jì)思維和理念有許多與國(guó)內(nèi)不同的地方。例如在專業(yè)的劃分上，我們習(xí)慣于把雨落管歸為給排水工程范圍，這項(xiàng)工作卻是出現(xiàn)在土建專業(yè)的清單里。還有一種情況是，一般在國(guó)內(nèi)屬于機(jī)電的預(yù)留預(yù)埋工程的套管敷設(shè)和防火封堵，這些設(shè)計(jì)說(shuō)明卻出現(xiàn)在建筑圖和結(jié)構(gòu)圖中，在機(jī)電專業(yè)的圖紙里沒(méi)有只字片語(yǔ)更沒(méi)有圖示，因?yàn)闃I(yè)主的理解這些工作應(yīng)該由土建施工單位完成。由此可能出現(xiàn)的情況是，土建專業(yè)的投標(biāo)人員認(rèn)為這是機(jī)電內(nèi)容，沒(méi)有引起注意，但是機(jī)電投標(biāo)人員因?yàn)闆](méi)有在圖紙中發(fā)現(xiàn)相關(guān)內(nèi)容，而漏掉報(bào)價(jià)。
4.4 對(duì)于進(jìn)口貨物的考慮。
潔凈室系統(tǒng)各項(xiàng)技術(shù)由于國(guó)外產(chǎn)品較為成熟，一般的業(yè)主均或多或少會(huì)選用進(jìn)口產(chǎn)品，那么在報(bào)價(jià)時(shí)需要考慮的就不僅是材料的市場(chǎng)價(jià)格問(wèn)題了，還有進(jìn)口途徑，是否商檢，費(fèi)用計(jì)算，匯率風(fēng)險(xiǎn)，進(jìn)口周期對(duì)工程進(jìn)度的影響等等。如果在投標(biāo)階段僅僅關(guān)注價(jià)格，忽略以上所說(shuō)的因素，就很有可能出現(xiàn)實(shí)際采購(gòu)價(jià)格高于投標(biāo)報(bào)價(jià)預(yù)測(cè)水平的情況。
4.5分析業(yè)主的變更可能。
如果承接一個(gè)沒(méi)有類似經(jīng)驗(yàn)的項(xiàng)目的話，做這一步是很困難的。這要求報(bào)價(jià)人員了解設(shè)計(jì)規(guī)范或是業(yè)主的慣性做法。例如改造工程難免要拆除一些門窗或是打通一條走廊，那么在防火分區(qū)的要求下，某建筑區(qū)段是否需要設(shè)置或取消防火門，可能會(huì)在今后的施工中出現(xiàn)變更。如果發(fā)現(xiàn)潛在變更對(duì)承包商是有利的，則可以上調(diào)類似項(xiàng)目的單價(jià)，反之則壓低單價(jià)。
關(guān)于潔凈廠房改擴(kuò)建投標(biāo)報(bào)價(jià)的策略和方法，由于經(jīng)驗(yàn)和能力的所限，以上只是一些個(gè)人的見(jiàn)解。隨著電子醫(yī)藥食品等工業(yè)的發(fā)展和GMP標(biāo)準(zhǔn)的不斷深入推廣，在今后的工程實(shí)踐中，將會(huì)有更多類似的工程進(jìn)入建筑發(fā)包市場(chǎng)。通過(guò)公司合約采購(gòu)平臺(tái)的數(shù)據(jù)積累和經(jīng)驗(yàn)總結(jié)，將為今后類似工程的投標(biāo)奠定基礎(chǔ)及和提供數(shù)據(jù)支持。安徽空氣好凈化工程有限公司是一家專注無(wú)塵車間、GMP車間、無(wú)菌車間、潔凈實(shí)驗(yàn)室、醫(yī)療手術(shù)室等凈化工程潔凈室系統(tǒng)研發(fā)、設(shè)計(jì)、施工、升級(jí)、售后為一體的凈化工程全案解決方案服務(wù)商。